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    鹽城經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)南環(huán)路北側(cè)地塊項(xiàng)目合作單位招標(biāo)招標(biāo)公告

    發(fā)布日期:2020-01-21瀏覽次數(shù):

    鹽城經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)南環(huán)路北側(cè)地塊項(xiàng)目已獲鹽城經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)管委會(huì)批準(zhǔn)采用社會(huì)資本參與地塊實(shí)施,招標(biāo)人為江蘇沿海東方置業(yè)股份有限公司。現(xiàn)通過公開招標(biāo)的方式對(duì)該項(xiàng)目的土地使用權(quán)和開發(fā)權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓,歡迎符合相關(guān)條件的合作單位(簡(jiǎn)稱投標(biāo)人)參加本項(xiàng)目的投標(biāo)。鹽城天翔工程造價(jià)咨詢有限公司受招標(biāo)人委托具體負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的招標(biāo)事宜。

    一、招標(biāo)項(xiàng)目簡(jiǎn)介

    (一)項(xiàng)目背景

    1、項(xiàng)目主體情況。鹽城東方投資開發(fā)集團(tuán)有限公司(以下簡(jiǎn)稱“鹽城東方集團(tuán)”)成立于20037月,目前注冊(cè)資本95億元,是鹽城市政府所屬國有獨(dú)資企業(yè),集團(tuán)本部位于國家級(jí)鹽城經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)境內(nèi)。鹽城東方集團(tuán)現(xiàn)擁有全資及控股、參股公司82家,產(chǎn)業(yè)覆蓋地產(chǎn)開發(fā)、市政公用、金融投資、智能制造、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)等五大板塊,初步實(shí)現(xiàn)“全市標(biāo)桿、蘇北領(lǐng)先、全省有位、上海有突破、全國有影響”發(fā)展目標(biāo),正圍繞“千億產(chǎn)業(yè)·百年夢(mèng)想”的美好愿景鏗鏘邁進(jìn)、奮力前行。

    2、土地情況。201310月,鹽城東方集團(tuán)名下全資子公司—江蘇沿海東方置業(yè)股份有限公司(以下簡(jiǎn)稱“東方置業(yè)公司”)通過土地招拍掛方式,取得南環(huán)路以北、希望大道以西地塊的土地使用權(quán),并與鹽城市國土資源局簽訂了《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》(編號(hào):3209012013CR0260),20141月,東方置業(yè)公司辦結(jié)土地使用權(quán)證(權(quán)證編號(hào):鹽開國用20140026號(hào)和鹽開國用20140027號(hào)),擬以該地塊配套建設(shè)工業(yè)鄰里中心。

    3、延期開發(fā)原因。20144月,東風(fēng)悅達(dá)起亞第三工廠《函》告鹽城經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)管委會(huì)申請(qǐng)項(xiàng)目緩建,因可能涉及環(huán)保投訴問題,需終止該商住性質(zhì)的項(xiàng)目建設(shè)工作,后經(jīng)鹽城經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)管委會(huì)會(huì)商后確定暫緩項(xiàng)目建設(shè)?,F(xiàn)鹽城東方集團(tuán)已完成項(xiàng)目的環(huán)評(píng)、穩(wěn)評(píng)論證工作,可供投標(biāo)人參考,投標(biāo)人應(yīng)進(jìn)行充分論證,確定風(fēng)險(xiǎn)可控再參與投標(biāo)。

    4、土地評(píng)估情況。20191227日,鹽城東方集團(tuán)委托江蘇省財(cái)政廳認(rèn)可的國有資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)—鹽城山川資產(chǎn)評(píng)估有限公司對(duì)地塊進(jìn)行了評(píng)估,截止評(píng)估基準(zhǔn)日20191130日,宗地的評(píng)估價(jià)格為35494.11萬元(鹽山川評(píng)報(bào)咨字〔201917號(hào)),折約272.47萬元/畝。

    (二)項(xiàng)目情況

    1、項(xiàng)目名稱:希望大道西側(cè)、南環(huán)路北側(cè)地塊項(xiàng)目。

    2、項(xiàng)目四址:南環(huán)路以北、希望大道以西、德喜河以東、北址自南址向北449.10米(選址位置以規(guī)劃部門正式的批準(zhǔn)文件為準(zhǔn))。

    3、用地性質(zhì)及面積:商住用地,用地面積:86847平方米,折約130.27畝(實(shí)際面積以國土資源部門認(rèn)可的勘界報(bào)告為準(zhǔn))。

    4、用地條件:①計(jì)容建筑面積:17.3694萬平方米,②容積率:不大于2.0,③建筑密度:不大于25%,④綠地率:不小于33%(以上技術(shù)指標(biāo)以鹽城市規(guī)委會(huì)及鹽城市規(guī)劃局最終通過的規(guī)劃方案為準(zhǔn))。

    5、業(yè)態(tài)規(guī)劃:以住宅和商業(yè)為主,其中商服建筑面積比例不小于15%,配套2軌幼兒園。鹽城東方集團(tuán)已完成項(xiàng)目的初步設(shè)計(jì)方案,投標(biāo)人中標(biāo)后可對(duì)設(shè)計(jì)方案進(jìn)行修改但必須符合規(guī)劃要求(設(shè)計(jì)單位采用原初步設(shè)計(jì)單位)。

    二、合作模式

    鹽城東方集團(tuán)擬將東方置業(yè)公司持有的南環(huán)路北側(cè)項(xiàng)目地塊的土地使用權(quán)和開發(fā)權(quán)通過公開招標(biāo)方式轉(zhuǎn)讓給中標(biāo)合作單位。

    因本項(xiàng)目地塊目前為凈地,擬通過先期建設(shè)、后期轉(zhuǎn)讓在建工程的形式實(shí)現(xiàn)本次合作。即在投資強(qiáng)度達(dá)到25%前,合作單位以東方置業(yè)公司的名義進(jìn)行開發(fā)建設(shè)(由合作單位負(fù)責(zé)籌集和投入開發(fā)建設(shè)資金)。在項(xiàng)目投資強(qiáng)度達(dá)到25%時(shí)(經(jīng)鹽城經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)審計(jì)局或第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)確認(rèn),區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記中心認(rèn)可。),項(xiàng)目整體進(jìn)入鹽城市公共資源交易平臺(tái)進(jìn)行交易,轉(zhuǎn)讓至中標(biāo)的項(xiàng)目公司(或其鹽城的等股權(quán)子公司)。20191216日,鹽城東方集團(tuán)將《方案》(鹽東開〔2019182號(hào))報(bào)請(qǐng)鹽城經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)管委會(huì),20191228日,經(jīng)鹽城經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)管委會(huì)審批通過。具體詳見招標(biāo)文件。

    三、投標(biāo)人資格條件

    1、投標(biāo)人資格要求:具有建設(shè)行政主管部門頒發(fā)的中華人民共和國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)三級(jí)及以上資質(zhì)的獨(dú)立法人。

    2、財(cái)務(wù)要求:投標(biāo)人應(yīng)具有獨(dú)立訂立合同的能力,未處于財(cái)產(chǎn)被接管、凍結(jié)和破產(chǎn)狀態(tài)。            

    3、信譽(yù)要求:

    1)投標(biāo)人沒有被國家、江蘇省省級(jí)有關(guān)部門及鹽城市級(jí)有關(guān)部門暫停招投標(biāo)或市場(chǎng)準(zhǔn)入資格且在公示處罰期內(nèi)。

    2)投標(biāo)人未被“信用中國”網(wǎng)站(www.creditchina.gov.cn)列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案件當(dāng)事人名單、政府采購嚴(yán)重失信行為記錄名單。

    4、本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體投標(biāo)。

    5、符合相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定的其他要求。

    四、招標(biāo)文件的獲取

    請(qǐng)于2020 1 20日至2020123日(上午8:30-11:30時(shí),下午14:30-18:00時(shí))攜帶單位介紹信、委托代理人身份證原件及復(fù)印件(加蓋公章)至鹽城天翔工程造價(jià)咨詢有限公司(或以原件掃描件的形式發(fā)送至代理機(jī)構(gòu)聯(lián)系人郵箱:676881966@qq.com。聯(lián)系人:陳利燕,電話:18705105648,聯(lián)系地址:鹽城市大慶中路156號(hào)鼎盛時(shí)代廣場(chǎng)1#404室。郵件發(fā)送后必須同時(shí)電話告知,否則視同未提交。)購買招標(biāo)文件后方可參加投標(biāo)。

    五、本項(xiàng)目招標(biāo)期間,投標(biāo)人須自行登錄鹽城東方集團(tuán)網(wǎng)(http://m.djg8.cn/),查詢本項(xiàng)目的招標(biāo)答疑、澄清修改文件及補(bǔ)充公告、中標(biāo)結(jié)果等,以上內(nèi)容均在網(wǎng)上發(fā)布,不再另行通知,投標(biāo)人如未及時(shí)查看,責(zé)任自負(fù)。

    六、本項(xiàng)目資格審查方式采用資格后審、合格制,評(píng)標(biāo)辦法采用經(jīng)評(píng)審的最高投標(biāo)價(jià)法

    七、發(fā)布公告的媒介

    本次招標(biāo)公告在鹽城東方集團(tuán)網(wǎng)(http://m.djg8.cn/發(fā)布。 

    八、投標(biāo)人有違反《鹽城市市場(chǎng)廉政準(zhǔn)入規(guī)定(試行)》中規(guī)定情形的,招標(biāo)人將拒絕投標(biāo)。

    九、本項(xiàng)目嚴(yán)禁掛靠、轉(zhuǎn)包,一經(jīng)核實(shí)掛靠、轉(zhuǎn)包的,將被取消投標(biāo)、中標(biāo)資格,并按相關(guān)規(guī)定進(jìn)行處罰,直至建議有關(guān)部門吊銷資質(zhì)證書。

    十、聯(lián)系方式

    招標(biāo)人:江蘇沿海東方置業(yè)股份有限公司        

    地址:鹽城經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)軟件園6號(hào)樓B座十樓1011

    聯(lián)系人:陳工          聯(lián)系電話:0515-68086526

     

    招標(biāo)代理機(jī)構(gòu):鹽城天翔工程造價(jià)咨詢有限公司

    地址:鹽城市大慶中路156號(hào)鼎盛時(shí)代廣場(chǎng)1#404

    聯(lián)系人:陳利燕        聯(lián)系電話:18705105648

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