9月5日，《新華日報》“壯麗70年 奮斗新時代·鹽城篇”T19版以“全面接軌上海  全力轉型升級——鹽城東方集團向高質量發(fā)展提速奔跑”為題，整版報道了鹽城東方集團成立16年以來的發(fā)展業(yè)績、轉型亮點以及對未來的愿景展望。

 

 

全文如下：

鹽城東方集團最早成立于2003年7月，由鹽城市人民政府出資設立，注冊資本95億元。

十六年的發(fā)展歷程，大體可分為創(chuàng)業(yè)初期、實體運行和轉型創(chuàng)新三個階段。特別是2016年6月至今，該集團在對外投資、業(yè)務拓展、金融創(chuàng)新、市場化運行等方面取得較大突破，目前已從單純政府投融資平臺，向市場化、實體型、投資型、效益型、品牌型轉型，躋身鹽城市十強企業(yè)之列。

發(fā)展業(yè)績

一是資產總量持續(xù)增長。資產總額已從成立之初的1.5億元，增長到2019年6月末的460億元。

 

 

二是營收利稅穩(wěn)步增長。2018年實現營收17.4億元、同比增長17.5%；利潤3.2億元、同比增長18.5%；稅收2.2億元、同比增長22.2%，主要經濟指標已連續(xù)三年實現穩(wěn)定增長，2019年上半年保持15%左右增幅。

 

 

三是子公司較快發(fā)展。截至目前，擁有各類子公司82家，其中全資子公司40家，控股子公司9家，參股子公司33家。

 

 

四是優(yōu)質資產增值明顯。持有已建成或在建各類標準廠房、寫字樓等房產220多萬平方米，資產賬面價值約103億元，綜合出租率70%以上，年租金收入5億多元。

中韓（鹽城）產業(yè)園未來科技城效果圖

 

中韓（鹽城）產業(yè)園東方之洲門戶區(qū)一瞥

 

轉型亮點

一是加強與金融機構合作。始終高度重視與銀行機構在債券融資、資金募集、產業(yè)投資等領域誠信合作，為轉型發(fā)展贏得金融保障；與銀華基金、嘉實基金等國內知名基金公司建立了戰(zhàn)略合作伙伴關系；與德邦證券、國泰君安、海通證券等一流券商建立了全面合作伙伴關系，實現資金融通領域6個鹽城市第一：第一家與國開行合作、第一家與外資銀行——韓國產業(yè)銀行合作、第一家與股份制銀行——華夏銀行合作、第一家與區(qū)域性外資銀行——廈門國際銀行合作、第一家發(fā)行企業(yè)債、第一家發(fā)行境外債。

二是購置上海優(yōu)質資產。2016年，抓住金融市場資金寬裕、成本低廉的機遇果斷出手，購進位于上海北外灘的中信廣場、金融街的靜安中心、楊浦區(qū)的保利綠地廣場三處6.7萬余平方米優(yōu)質資產。此舉不僅在鹽城、江蘇，乃至上海都引起不小的轟動，還直接帶來與金融街第一太平戴維斯、保利置業(yè)等知名企業(yè)深度合作，目前已升值20%以上，資產出租率80%。當前，鹽城市委、市政府正在以上海保利綠地廣場為載體，設立“中國鹽城（上海）國際科創(chuàng)中心”，全力打造“上海研發(fā)基地+鹽城產業(yè)化基地”這種“雙基地”聯(lián)動的新型經濟結構，構建駐滬招商、“飛地”研發(fā)新模式，目前已吸引東風悅達起亞銷售總部、華人運通研發(fā)中心、德國西諾德等一批知名企業(yè)落戶。

 

中國鹽城（上海）國際科創(chuàng)中心

 

三是積極參與基金投資。與悅達金泰、君和資本、臨芯資本、上海電器科學研究所等一大批重要的知名機構和產業(yè)客商合作，先后發(fā)起并參與設立了中韓（鹽城）產業(yè)園發(fā)展基金、上海臨港東方君和基金、鹽城經開區(qū)創(chuàng)投基金、鹽城市新材料引導基金、燕舞半導體產業(yè)基金等8支基金，總規(guī)模達58.5億元，其中鹽城東方集團出資19.21億元，已撬動各類社會資本累計完成投資107.93億元。

四是股權投資收益明顯。2016年起，實施股權投資項目30多個，占集團成立以來的95%以上，所投項目綜合浮盈30%以上。其中，以半導體裝備產業(yè)鏈投資與并購為突破，參投的中微半導體設備(上海)股份有限公司（688012）和瀾起科技股份有限公司（688008）近期成功在科創(chuàng)板首批上市，上市首日漲幅分別為278%和268%，截至2019年8月26日，持股價值分別是7.54億元、0.6144億元，浮盈分別是518.44%、207.29%。

 

江蘇立霸股份智能化生產車間場景

 

參投的青島海爾生物醫(yī)療股份有限公司也已通過科創(chuàng)板首發(fā)過會；所投的航天云網增值80%、京東數科增值60%以上。出資10億元與上海臨港集團、上海建工、上海信托共同設立的總規(guī)模28億元上海臨港東方君和基金，首個項目退出分紅6900余萬元、目前已實現分紅1.18億元。集團參股實施京師•學院山、海河灣花園兩個房地產開發(fā)項目；通過招商引資，先后實施了日本浦上機器人、省交通控股所屬云杉太陽能光伏發(fā)電等產業(yè)化項目。

 

科創(chuàng)板新銳——瀾起科技

 

科創(chuàng)板新銳——中微半導體

 

五是子公司市場化發(fā)展。加強市場化營收、利潤等督查考核，構建以實績論英雄的薪酬激勵機制，東方置業(yè)、市政、擔保、資管等15家子公司逐步走向市場化營收之路。其中，全資子公司燕舞東方實業(yè)（上海）公司已被上海市靜安區(qū)列入年納稅億元以上重點企業(yè)培植；注冊資本2.2億美元的江蘇東方融資租賃公司，截至2018年末資產總額已達21.86億元，年實現營收8000萬元、利潤3000多萬元；房地產開發(fā)公司成功摘牌多個地塊，年內啟動實施區(qū)內兩個市場化房地產開發(fā)項目，待時機成熟將擇機走出去尋求合適項目開發(fā)建設；東方物業(yè)公司積極拓展區(qū)外業(yè)務、嘗試“智慧管理”、成為鹽城市物業(yè)行業(yè)協(xié)會會長單位，并全力躋身中國行業(yè)協(xié)會；東方水務公司投資建設的區(qū)6萬噸/天污水處理廠擴能工程已正式運營。

 

北師大鹽城附校幼兒園、小學部鳥瞰

 

江蘇東方水務公司全景

 

六是收購上市公司與啟動自主上市。2018年起積極啟動上市公司控制權并購工作，先后優(yōu)選研判了30多家主板上市公司，最終鎖定并順利完成江蘇立霸實業(yè)股份有限公司（603519.SH）入股工作，首次出資6.59億元獲得14.0831%股權，成為其第二大股東，此舉開創(chuàng)鹽城市乃至蘇北地區(qū)國有企業(yè)入股民營股份之先河。近階段，搶抓國務院關于“積極支持符合條件的國家級經開區(qū)開發(fā)建設主體申請首次公開發(fā)行股票并上市”的政策機遇，積極謀劃自主上市工作，目前正緊鑼密鼓地加快推進東方置業(yè)公司IPO上市工作。

愿景展望

逐夢一個目標： 通過全面轉型，奮力實現“資產總額1000億元、主營收入100億元、凈利潤10億元、市場化收入占比40~45%，達到城投類企業(yè)領先水平”目標，早日把“千億產業(yè)•百年夢想”美好愿景展露現實模樣。

搶抓兩大機遇：一是國務院和省、市政府全力支持推進中韓（鹽城）產業(yè)園建設的黃金機遇，二是市委、市政府傾力推進“兩海兩綠”、特別是接軌上海戰(zhàn)略良機，堅定不移地選擇主動轉、穩(wěn)健轉、高效轉。

做強五大板塊：合力推進地產開發(fā)、金融投資、市政公用、智能制造、現代服務業(yè)等五大板塊，聚力推進包括子公司經營團隊參股、股權投資類項目員工跟投為主要內容的混合所有制改革，以東方置業(yè)股份有限公司上市為引領，加大包括工業(yè)地產開發(fā)、污水處理廠合作共建、物業(yè)園林安通等子公司異地合作的運營模式，全力放大、輸出鹽城東方集團市場化、實體化的整體效應。

 

 

 

實施 “六化”戰(zhàn)略：即以穩(wěn)增長為導向、加快規(guī)?；瘮U張，以走出去為動能、提速外向化開拓，以調結構為引擎、激活高效化混改，以主板塊為支撐、強推實體化運行，以防風險為保障、加速規(guī)范化進程，以創(chuàng)特色為方向、加快品牌化塑造，全面推進轉型升級，加快實現高質量發(fā)展走在蘇北蘇中同類國企前列目標。